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Para que su plantilla sea eficiente, organícela en pestañas (hojas) de Excel. A continuación, se detallan los elementos esenciales: 1. Carátula y Datos Generales
Martín llegó a la oficina con el olor a tierra aún pegado en las botas. Había pasado la mañana recorriendo la finca de don César, midiendo cercas, contando cercas de sombra y comprobando el estado de los silos. Ahora le esperaban las cifras, las fórmulas y ese viejo exagero de precisión que solo los datos permiten: el formato de avalúo agropecuario en Excel.
: A cover sheet ("Carátula") that automatically pulls final values from detailed tabs.
Vereda, municipio, departamento, coordenadas geográficas (GPS).
Un avalúo agropecuario es un dictamen técnico que establece el valor comercial de un bien rural. A diferencia de los predios urbanos, la tierra agrícola genera rentabilidad por su producción, lo que vuelve el cálculo más complejo.
Superficie total, topografía, tipo de suelo (calidad agrológica), fuentes de agua y acceso vial.
No confíes en un solo testigo de valor; consulta a notarías, agencias locales y vecinos de la zona rural.
Estructura: Tipo de mejora | Área/Cantidad | Vida Útil | Depreciación | Valor Neto. Pestaña 4: Homologación (Comparación de Mercado) Esta es la hoja más importante para la .
Un formato integral de avalúo en Excel debe estar organizado en pestañas o secciones claras para garantizar que no se omita ningún elemento de valor. Los elementos clave incluyen:
Se concluye que el del predio agropecuario, a la fecha de inspección, asciende a la suma de: $ [MONTO CON DECIMALES] (MONTO EN LETRAS) .
| | Valor del Factor (Fua) | |---|---| | Ubicación excelente (vía pavimentada, cerca a pueblo) | 1.20 | | Ubicación buena (vía destapada en buen estado) | 1.00 | | Ubicación regular (trocha, lejos de centros urbanos) | 0.80 |
Es el más utilizado para la tierra. En Excel se diseña una tabla donde las filas son los predios oferentes y las columnas son los factores de ajuste. La fórmula básica de homogeneización es:
Imagina una finca mixta de 100 hectáreas. En tu hoja de Excel deberías calcular:
Coordenadas UTM, municipio, estado y colindancias.
Número de plantas o árboles por hectárea y estado fitosanitario general. 3. Metodologías de Valuación Integradas en Excel
La visita de inspección se realizó el día [Fecha], constatándose la existencia física del inmueble y sus mejoras. El predio se accede por [Tipo de vía: trocha, asfaltada, afirmada], a una distancia de [X] km de la ciudad principal. 4.2 Topografía: El terreno presenta [Plano, ondulado, accidentado], lo cual favorece/limita la mecanización agrícola. 4.3 Clima y Suelos: Zona con precipitación media de [X] mm, temperatura promedio [X]°C. Suelos de textura [Franca, arenosa, arcillosa] con aptitud [Riego/Secano].
🛡️ Estructura Esencial de una Plantilla de Avalúo Rústico